З початком 2026 року пора починати задумуватись в тому числі і про обов’язок сплатити податок на нерухомість за 2025 рік
Платниками податку на нерухомість є фізичні та юридичні особи, які є власниками об’єктів нерухомості, зокрема квартир та будинків
Базою для нарахування податку є площа квартири/будинку (в кв.м.)
Ставка податку за 1 кв.м. встановлюється місцевою владою, але не може перевищувати 1,5% від розміру мінімальної заробітної плати, який встановлений на початок періоду, за якйи нараховується і сплачується податок
Тобто для сплати податку за 2025 рік, відштовхуємось від розміру мінімальної заробітної плати, який встановлено станом на 01 січня 2025 року (8 000грн)
При цьому оподаткуванню підлягає не вся площа об’єкту, а тільки та, яка перевищує встановлені для кожного типу об’єкту нормативи. Мова йде про так звані «пільгові квадратні метри» - площа об’єкту, з якої податок на нерухомість не сплачується
Так, для квартири така площа складає 60 кв.м, для приватного будинку – 120 кв.м., якщо ж ви володієте одночасно і квартирою, і приватним будинком, то їх загальна «неоподатковувана» площа складає
180 кв.м.
Якщо ж площа нерухомості перевищує «неоподатковувану площу», то податок нараховується лише на ту площу, яка перевищує «неоподатковувану»
Тобто якщо особа володіє квартирою площею 95 кв.м., то сплатити вона зобов’язана за 95-60=35(кв.м.) нерухомості. Якщо ставку податку встановлено в розмірі 1,5% від розміру мінімальної заробітної плати, то в даному випадку сума податку до сплати складатиме 35*(8000*0,015)=4200(грн)
При цьому в окремих випадках пільгові квадратні метри не враховуються і особа зобов’язана сплатити податок з усієї площі нерухомості, зокрема
До речі, в останньому випадку можемо говорити про «податок на розкіш». Він є нічим іншим, як додатковий платіж в розмірі 25 000тис.грн для власників нерухомості, яка має достатньо велику площу (квартири – більш 300кв.м., приватний будинок – більш 500кв.м). Якщо ви є платником податку на розкіш, то зобов’язані
Платниками податку на нерухомість є фізичні та юридичні особи, які є власниками об’єктів нерухомості, зокрема квартир та будинків
Базою для нарахування податку є площа квартири/будинку (в кв.м.)
Ставка податку за 1 кв.м. встановлюється місцевою владою, але не може перевищувати 1,5% від розміру мінімальної заробітної плати, який встановлений на початок періоду, за якйи нараховується і сплачується податок
Тобто для сплати податку за 2025 рік, відштовхуємось від розміру мінімальної заробітної плати, який встановлено станом на 01 січня 2025 року (8 000грн)
При цьому оподаткуванню підлягає не вся площа об’єкту, а тільки та, яка перевищує встановлені для кожного типу об’єкту нормативи. Мова йде про так звані «пільгові квадратні метри» - площа об’єкту, з якої податок на нерухомість не сплачується
Так, для квартири така площа складає 60 кв.м, для приватного будинку – 120 кв.м., якщо ж ви володієте одночасно і квартирою, і приватним будинком, то їх загальна «неоподатковувана» площа складає
180 кв.м.
Якщо ж площа нерухомості перевищує «неоподатковувану площу», то податок нараховується лише на ту площу, яка перевищує «неоподатковувану»
Тобто якщо особа володіє квартирою площею 95 кв.м., то сплатити вона зобов’язана за 95-60=35(кв.м.) нерухомості. Якщо ставку податку встановлено в розмірі 1,5% від розміру мінімальної заробітної плати, то в даному випадку сума податку до сплати складатиме 35*(8000*0,015)=4200(грн)
При цьому в окремих випадках пільгові квадратні метри не враховуються і особа зобов’язана сплатити податок з усієї площі нерухомості, зокрема
- Здавання такої нерухомості в оренду/лізинг
- Використання нерухомості для здійснення господарської діяльності (наприклад використання квартири в якості офісу/складу)
- Коли площа квартири перевищує 300кв.м, а площа будинку – 500 кв.м.
До речі, в останньому випадку можемо говорити про «податок на розкіш». Він є нічим іншим, як додатковий платіж в розмірі 25 000тис.грн для власників нерухомості, яка має достатньо велику площу (квартири – більш 300кв.м., приватний будинок – більш 500кв.м). Якщо ви є платником податку на розкіш, то зобов’язані
- Сплатити податок на всю площу, якою володієте (без застосування «пільгових квадратних метрів»)
- Сплатити 25 000грн на рік за кожен із «об’єктів розкоші»